城市未來空間的走向與區域板塊的發展潛力，是一系列因素綜合的結果，這其中，既有推動中國現代化發展的城鎮化趨勢，也有巨大市場需求激發的開發商“造城”熱情。更有現代都市人們對更便捷、更宜居的生活環境的追求。
因而，在選擇鄭州未來具有發展潛力15個板塊時，我們遵循的正是上述原則——有形之手的指引、交通條件的便捷、開發商的聚集以及適宜的居住環境。
基于上述原則，作為主要發展方向的鄭州新區入圍者最多，既有公認的未來城市中心鄭東新客站板塊，也有CBD、白沙、龍湖南區板塊，至于鄭州發展的另外兩個方向，南區和西區，也因地鐵、快速路、主干道延伸拓寬等交通條件的改善而發展。因此，對15個具有發展潛力區域的研究，也是對鄭州城市發展原動力的再審視、再認知。
1.鄭州新區之鄭東新客站板塊
在國內如火如荼的鐵路客運專線建設潮中，東西、南北兩大高速鐵路首先形成十字交叉的客運站，當然是萬眾矚目的焦點，它便是鄭東新客站。
2.鄭州新區之白沙板塊
鄭州東擴，白沙是第一站。白沙組團是鄭州新區的重要組成部分，處在鄭汴融城的關鍵節點上。按照規劃，白沙組團主要以教育和金融等為主，一個新興的“東大學城”將屹立在白沙，其所帶來的將不僅是文化品位和人氣，更有居住環境的改善和商業的繁榮。
3.航海路、南三環板塊
打開鄭州市樓盤分布圖，航海路以南，南三環以北，西環路以東，中州大道以西的一大塊梯形區域，明顯是一個熱點。
4.大西流湖板塊
北方人對水情有獨鐘，但凡臨條小河，都能宣傳成“水岸大宅”，更何況曾經的鄭州“大水缸”西流湖。隨著西流湖不再承擔水源地的角色，以西流湖為中心的周邊房地產開發風起云涌，亮點不斷，正成為鄭州市區西擴進程中的持續熱點。
5.鄭州新區之鄭東新客站板塊
在鄭州的發展史上，沙口路無論是道路交通，還是綠地、醫院、商場、學校等城市基礎設施，均與其他區域相差甚遠，長期以來一直以發展落后的“塌陷區”形象示人。京沙快速通道的開工建設有望徹底改變這一現狀，并賦予沿線巨大的開發價值。
6.三環沿線板塊
被譽為鄭州市區交通“生命線”的三環快速通道沿線，是目前鄭州房地產業開發比較集中的地段。
7.四環沿線板塊
將四環沿線板塊列為鄭州未來最具發展潛力的區域之一，恐怕沒有人反對，理由很簡單，三環沿線的火熱開發近在眼前，而北京五環、六環沿線樓盤的熱銷，讓很多人看到了四環沿線的前景。
8.龍湖南區板塊
在鄭東新區，有一個地方令眾地產大鱷魂牽夢繞，它便是龍湖地區。目前，CBD、龍子湖等鄭東新區功能區已基本建成，但作為點睛之筆，水面宏大、整體上與杭州西湖面積相當的龍湖，卻尚未開挖，因而，龍湖地區也是鄭東新區唯一尚未開發的功能區。
9.新鄭龍湖板塊
在鄭州房地產版圖上，位于鄭州南部的新鄭龍湖鎮是開發較早，樓盤較多，同時，也是未來較有潛力的發展區域。
“龍湖片區生態資源較好，而從其他大城市發展狀況看，未來鄭州行政區劃進行調整，一些縣市變為鄭州的區不是沒有可能，這將為鄭州房地產業打開一個更大的上升空間，因此，長遠看，新鄭龍湖板塊還是有潛力的。”一位業內人士認為。
10.大學南路板塊
城區大擴容，與之相伴的必然有商業建設的高潮，而鄭州傳統上以火車站、二七廣場為中心的二七商圈，顯然不足以承載整個城市對商業的需求，于是，商業副中心興起，諸如紫荊山商圈、碧沙崗商圈，以及新興的花園路、農業路商圈均屬商業副中心范疇。
商業地產項目的入駐，看中的顯然是鄭州西南尚無像樣的商業中心，而該區域近年無論是道路交通條件，還是市政基礎設施，以及消費能力，均能支撐起一個新商業中心的運轉。
11.CBD板塊
盡管現在存有人氣問題，但鄭東新區CBD內的商業前景無疑值得期待。
按照“大鄭東新區”規劃，“鄭東新區”將成為一個市級商業中心。
12.鄭東新客站商業地產板塊
由于鄭東新客站乃是一個涵蓋高鐵、軌道交通、公交等多種交通運輸形式的綜合交通樞紐，因而，在鄭州東擴、鄭汴融城、鄭州新區成立等大背景下，未來鄭東新客站有望成為城市第三極、新的城市交通、商業中心。
13.紫荊山——花園路沿線商業地產板塊
所以將紫荊山——花園路沿線板塊列為有潛力的發展區域，是因為該板塊人所共知的潛力并未迸發，而隨著困擾其的交通問題疏解，其潛力有望發揮。
作為鄭州城區的南北大通道和迎賓大道，紫花沿線比較繁華，沿線房地產開發項目較多，尤其是商業項目和寫字樓項目，道路兩邊高樓林立。
14.中原西路、秦嶺路商業地產板塊
西區商業向以碧沙崗商圈為中心，然而，隨著西區道路等基礎設施的改善，以及工廠搬遷等而迎來的房地產開發熱潮，一個新的商業熱點正在西區形成，它便是秦嶺路、中原西路交會處附近區域。
15.金水東路寫字樓、商業地產板塊
在鄭州，金水路被譽為“長安街”，既是迎賓大道，也是企事業單位云集的辦公區，尤其是隨著鄭東新區的發展、鄭開大道的修建等，金水路及其以東的金水東路愈發繁華。
目前，金水路與未來路、中州大道之間，已有不少高檔寫字樓、大的金融單位等聚集，比如國家開發銀行河南省分行、浦發銀行鄭州分行等。
