為了進一步落實國家房地產宏觀調控政策，切實加強商品房預（銷）售行為的管理，維護我市房地產市場秩序，規范房地產開發企業和個人在商品房買賣中的行為，依據鄭州市住房保障和房地產管理局《關于規范商品房合同備案信息注銷工作的通知》【鄭房（2011）38號】，現制定實施細則如下：
一、直接注銷操作程序
(一)、填表申請
房地產開發企業與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《商品房買賣合同備案信息撤銷、變更申請表》(以下簡稱注銷申請表)，并由開發企業和購房人共同至商品房預告登記科申請注銷登記。需提交的材料為：
1、注銷申請表；
2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；
3、購房人有效身份證明(驗原件、收復印件)；[購房人為單位的，提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委托書、代理人有效身份證明];
4、婚姻狀況證明(驗原件、收復印件)；
5、戶口簿或直系親屬關系證明(戶口薄驗原件收復印件、關系證明收原件)；
6、法院判決或仲裁委裁決等文件（收原件）；
7、金融機構出具的相關證明（收原件）；
8、死亡證明(驗原件、收復印件)；
9、其他必要材料。
(二)、受理
開發企業和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應認真查驗各項材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合直接注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應當場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補齊的材料。
(三)、審核
符合直接注銷的申請表受理后，由商品房預告登記科科長審核，審核通過后方可辦理合同備案信息注銷業務。
(四)、注銷
申請注銷備案信息材料經審核通過后，在受理注銷后1個月內，開發企業持合同原件到商品房預告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續存檔保管。
(五)、服務時限
直接注銷業務在2個工作日內辦結。
二、審查注銷操作程序：
(一)、填表申請
房地產開發企業與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《注銷申請表》，并由開發企業和購房人共同至商品房預告登記科申請注銷登記。需提交材料為：
1、注銷申請表；
2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；
3、購房人的有效身份證明(驗原件、收復印件)；[購房人為單位的，提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委托書、代理人有效身份證明];
4、婚姻狀況證明 (驗原件、收復印件)；
5、解除合同原因的證明(驗原件、收復印件)；
6、其他必要材料。
(二)、受理
開發企業和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應認真查驗各項材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合審查注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應當場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補齊的材料。
(三)、審核
符合審查注銷的申請表受理后，由商品房預告登記科科長審核。審核人員對申請事項符合注銷條件的，應當審查通過;若申請事項不符合注銷條件的，不予通過。審查結束后，審查人員將登記資料轉交中心業務主管領導批準。
(四)、批準
批準人員對申請事項符合條件的，應當批準通過；若申請事項不符合注銷條件的，不予通過。批準結束后，批準人員將申請資料移交商品房預告登記科辦理注銷登記。
(五)、注銷
申請注銷備案信息材料經批準通過后，在受理注銷后1個月內，開發企業持合同原件到商品房預告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續存檔保管。
(六)、服務時限
審查注銷業務在10個工作日內辦結。
