一般家庭買房都會選擇按揭貸款，但很多市民并不了解如何辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，一些不法開發(fā)商和房產(chǎn)中介往往在為業(yè)主辦理手續(xù)時趁機克扣費用。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布今年第二期房地產(chǎn)市場消費提示，向市民說明辦理房地產(chǎn)抵押登記的時間、地點、收費標準等有關(guān)問題，并邀請銀行工作人員介紹了不同還款方式的利弊。
【關(guān)鍵詞】抵押登記
7地點可辦房產(chǎn)抵押登記
目前，有2/3的家庭在鄭州購房會辦理個人住房抵押貸款。據(jù)統(tǒng)計，2000年以來，鄭州市房管局共辦理按揭貸款217394筆，貸款總額達486.7億元，支持老百姓圓了住房夢。“很多市民辦理房產(chǎn)抵押登記，都會跑到鄭州市房管局辦事大廳。”鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室副主任劉參武說，其實，為方便市民就近辦理房產(chǎn)抵押登記，鄭州市房管局還聯(lián)合金融機構(gòu)設(shè)立了7個辦公網(wǎng)點。分別是：
1.工商銀行網(wǎng)點，經(jīng)三路與農(nóng)業(yè)路交叉口南100米財富廣場；
2.交通銀行網(wǎng)點，花園路與東風路交叉口交行大廈；
3.公積金管理中心網(wǎng)點，百花路與互助路交叉口南50米公積金大廈；
4.商業(yè)銀行網(wǎng)點，房管局辦事大廳二樓商業(yè)銀行網(wǎng)點；
5.建設(shè)銀行網(wǎng)點，金水路與防疫路交叉口北50米；
6.浦發(fā)銀行網(wǎng)點，房管局辦事大廳二樓浦發(fā)銀行網(wǎng)點；
7.中國銀行網(wǎng)點，目前正在籌建中。
辦理房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的時間為周一至周五上午9：00~12：00，下午1：00~5：00。
收費項目要看清楚。
很多購房者因為不熟悉情況，都會委托開發(fā)商和房產(chǎn)中介代辦抵押登記和貸款業(yè)務(wù)，一些不法開發(fā)商和房產(chǎn)中介，往往在辦理手續(xù)時趁機“克扣”費用。
劉參武介紹，目前，抵押登記收費包括登記費與手續(xù)費兩項內(nèi)容。住房的登記費為60元/每套，非住房為400元/每件。手續(xù)費為借款金額的0.8‰。以個人住房申請10萬元貸款為例，其收費標準為100000元×0.8‰＋60元＝140元。
目前，鄭州市房管局辦理房產(chǎn)抵押登記的時間，自受理材料之日起5個工作日完成；房產(chǎn)抵押注銷登記的完成時間為2個工作日。
需要提醒的是，如果申請登記的房產(chǎn)是經(jīng)濟適用房、安居房、房改房，需要夫妻雙方共同申請登記。借款結(jié)清后，也要及時辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記。
【關(guān)鍵詞】還款方式
依還款能力選最經(jīng)濟還款方式
在貸款利率不變的前提下，貸款要付多少利息，是由貸款金額大小和貸款時間長短決定的，但對借款人來講，選擇最經(jīng)濟的還款方式，可以節(jié)省部分貸款利息。
目前，大部分銀行對貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，實行按期付息一次還本的還款方式；貸款期限在1年以上的，實行分期按月等額本息還款和等額本金還款兩種還款方式。
其中，等額本息還款法是每月還款金額相同，這是最常見的貸款方式；等額本金還款法則是償還的金額逐月遞減。
信貸專家提醒，在相同的期限內(nèi)，等額本息還款法比等額本金還款法的總利息要高一些，不過，選擇還款方式的核心在于借款人將來的還款能力大小。其中，等額本金還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；而等額本息還款法盡管每期還款金額相同，但還款前期還的大部分都是利息，提前還款比較吃虧。
【關(guān)鍵詞】房貸手續(xù)不同類型房產(chǎn)貸款手續(xù)不一樣
市民買的房子，分為現(xiàn)房、期房和二手房3種，但不管買哪種房產(chǎn)，如果想用銀行貸款買房，銀行都會要求借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行，這3種房產(chǎn)的具體辦理程序也不相同。
現(xiàn)房
按銀行要求提供相關(guān)貸款資料貸款行審查審批
到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
期房
先選擇擬購買的房子選擇與開發(fā)商合作的銀行依銀行要求提供相關(guān)資料貸款行審查審批，辦理公證
到房管局辦理相關(guān)抵押手續(xù)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
二手房
按銀行二手房貸款要求提供相關(guān)資料貸款行審查審批
貸款行通知買賣雙方到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
買方到房管局辦理相關(guān)抵押手續(xù)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
