城市框架的迅速拉大，讓購房者有了更多選擇，在這其中，代表“商務形象”的鄭東和代表“生態宜居”的鄭西，成為兩個最重要的流向。
但業內人士提醒，當大家在生態宜居和商務形象的爭論之間做選擇時，一定不可忽略房價因素，因為這將決定，在你未來的生活中，是要享受更多來自房子升值帶來的財富，還是背負更加沉重的財務負擔。
鄭東：寸土寸金的商務寶地
鄭東新區目前是鄭州乃至中原的經濟發展重心，是繁榮商務的集聚地，隨著高鐵商務區的迅速形成，地鐵線路的迅速貫通，說鄭東新區“寸土寸金”一點都不為過。
兩個月前，一日之內鄭州市接連拍出兩個地王，而這兩個地王都位于鄭東新區，或許能說明問題。7月11日上午，名為鄭政新出[2012]9號地塊掛牌出讓，最終，鄭州市軌道交通有限公司以總價5.29億元成功摘牌，成交單價為936萬元/畝，樓面地價折合8300元/平方米。僅僅兩個小時后，鄭州第二塊地王誕生，名為鄭政新出(2012)10號地塊被東方鼎盛摘牌，價格為3.196億元，單價折合1310萬元/畝。
高地價帶來的直接影響就是高房價，對于鄭東新區，從新開樓盤來看，基本上所有的樓盤均價都在1萬元/平方米以上，而龍湖板塊更是高達2萬元/平方米；而從二手房市場來看，當初賣三四千元一平方米的樓盤，如今早已賣出了兩三萬一平方米的高價。
“特別是鄭東新客站投入使用以后，區域及房地產項目的價值必將呈幾何倍速度遞增。”有專家表示說，高鐵，讓城市的距離縮短了，出行方便會直接增加高鐵沿線的人流量，將是一個長期直接或者間接影響房價的因素。
一般來說，高速鐵路通車后會使沿線交通便利進而導致房價上升。另外，交通便利會使很多一線城市的公司為了節約成本而搬遷，許多居民為了降低生活成本也會搬遷，這會直接增加住房需求量。這意味著，“寸土寸金”的鄭東新區還要更加“金貴”。
鄭西：配套完善的價值洼地
如果說鄭東新區是“寸土寸金”，那么在“東移北擴”的城市發展模式下沉寂已久的鄭州西區則更像是“價值洼地”。
“價格洼地”，顧名思義，洼地即是中間低四周高的地帶，“價格洼地”在樓市里最直觀的解釋就是，擁有優越的地段、豐富的資源及巨大的發展潛力，但目前價格卻又被低估的區域和樓盤，與周圍區域相比形成的一個價格低洼地。
以西四環和中原西路交叉口為圓心，6公里半徑內，規劃并在逐步建設的鄭州新行政文化中心、7000畝西流湖生態公園、南水北調景觀綠化帶等適合人居的配套資源也在逐步完善，鄭煤集團、中原汽配城、少林客車、須水工業園內的大型機械加工企業等諸多力量為這個區域的經濟增添活力。
不僅如此，該地交通區位的重要性也不可忽視。繞城高速、310國道與西四環擦肩而過，連霍高速公路入口在其北面約11公里，鄭西高鐵滎陽站距此地僅2公里。
除了交通，置業的人們可能最關心的就是生活配套設施的建設情況。據悉，目前鄭州的市政配套建設，也已在西四環鋪排。鄭州153醫院、河南財經學院西校區、鄭州一中等優質醫療或教育機構均在此布局，而洞林湖、鄭州植物園、京襄城遺址公園等在其間分布，還有即將呈現的南水北調中線渠道景觀帶，為其贏得了“鄭州西花園”的美譽。
鑒于此，有關專家認為，隨著地產的西進運動的愈演愈烈，“鄭西新城”雛形顯現，鄭州最后的價值洼地正在逐漸浮出水面。
現狀：西拓中尋找“價值洼地”
在股市上，所謂的價值洼地，就是那些被低估的中低價股票。在大盤高漲的情況下，從安全的角度考慮，也應該將選股的重點放在中低價股區域。
房產也是如此，善于發現潛在的價值地段才能成為最后的投資者，仿佛股市中的巴菲特和索羅斯，他們的“價值發現理論”就是出自于此。
近兩年來，隨著鄭東新區建設的日漸完善，鄭州東區的房價已經到達了一個成熟的階段。在這種情況下，不少開發商都把注意力轉移到了鄭州的“西花園”。地產西進運動正在如火如荼地進行中，鄭州西區的地產版圖也在不斷擴大。然而，因為西三環以內的鄭州西區這個曾經的價值洼地被漸漸填平，西拓中的鄭州地產急需尋找一個新的價值洼地。
在此背景下，“鄭西新城”開始成為開發商、購房者共同關注的熱點。包括新田置業在內的鄭州一線開發商開始選擇在鄭西布局。由此，一座面積達7平方公里的洞林湖·新田城開始在“宜居建康城”腹地崛起。
據了解，這座“山水美地，國際城邦”以原生態為主導，將居住、商業、農業、教育、旅游、度假等六大功能有效融合，從而建成一座功能齊全、文明現代的田園城市，這些優質、完善的配套設施讓生活在這里的人們，足不出戶就可享受世界各地的城市文明，南太洋“花園城市”堪培拉的優美、中國南海之濱東部華僑城的合理布局都將奇跡般地在此出現。
趨勢：資源西流，填補價值洼地
河南省商業經濟研究所所長張進才告訴記者，10年以來，鄭州西區的GDP一直都在增長。現在的社會發展模式，是一個追求平衡的模式。在這樣一個模式中，東區日益增加的商務成本、居住成本等，會倒逼資源向西流動。
張進才認為，相比于其他區域，西區的發展條件非常好。“未來十年，注定是西部大發展的時期，宜居健康城、宜居職教城會讓沉寂已久的廣大西部地區率先發展起來。”
與張進才的觀點類似，鄭州資深地產分析人士、同致行地產鄭州分公司總經理吳黎明先生認為：建設中原經濟區獲得國家戰略支持，使鄭州市都市化進程進入快速發展軌道。當下提出“鄭西新城”，以及“高新新城”、“宜居健康城”、“宜居職教城”符合市場規律，是對鄭州西部經濟發展內生力量的一種挖掘。
河南省社會科學院地理研究所所長馮德顯也認為，建設“中原經濟區”獲得國家戰略的支持，使得鄭州城市化進入快速化發展軌道，鄭州西區獲得大發展契機也已來臨。
馮德顯表示，在鄭州都市區的規劃中，鄭州創新了發展新思維，提出了“以中心城區為核心、外圍組團為重點，中等城市為支撐，重點鎮為節點，小城鎮和新型農村社區協調發展，互促共進的現代城鎮體系”。在這一體系中，除了中心城區之外，宜居健康城、宜居職教城等幾大組團發展，讓人印象深刻。從區域平衡發展的角度看，鄭州東區的近十年發展，擠壓了鄭州西區的資源配置，現在到了再平衡的時間。
未來：鄭西迎來財富高增長
很多人說，鄭東十年的財富增長，實際上就是鄭西新城未來的投資樣本。
“東區房地產的走勢說明，凡是符合城市發展方向、順應政府規劃戰略的區域，即使近期內區域交通、配套不完善，環境不優美，只要前景看好，都極具投資價值。目前鄭州西區正好處在當年鄭東建設之初的階段，此時出手，仍能拔得頭籌，擁有藍海，像位于鄭西洞林湖畔的新田城，就非常有投資價值，錯過了東區，不要再錯過西區。”現任雅寶地產營銷總監的吳志斌，以他本人見證了鄭東新區房地產起始階段到今日群雄并起、新盤迭出、樓盤蜂起的全過程，對鄭西新城的未來提出了自己的看法。
“城市的發展，從本質來說是一個板塊功能的相互啟動的過程。”鄭泰森表示，隨著鄭東、鄭西各自優勢的充分發掘及定位的逐漸明晰，加上城市向西建設加速，鄭西作為宜居之地的價值得以迅速凸顯，鄭州的城市框架將發生明顯的改變，一條貫穿鄭州東西的“黃金走廊”即將成型，一顆與鄭東新區交相輝映的城市新明珠，即將在鄭西璀璨亮相。
事實上，鄭西宜業宜居宜游的產業發展定位，如今已經獲得了人們的認可與贊同，鄭西的后發優勢被發掘、資源稟賦被喚醒。時間行至2012年，在城市框架拉大以及鄭州都市區建設全面發力的強勢驅動下，由高速公路、軌道交通、環道快速道路組成的立體交通網絡，催生鄭州西部城市建設全面加速、房地產開發急劇升溫，成為鄭州人居的一大熱土和高地。
