據(jù)6月1日《北京青年報》報道，北京市海淀區(qū)商委最新公布的信息顯示，華潤置地投資20億元開發(fā)并持有運營的清河小營華潤五彩城一期已在近期完成招商，將于下半年開業(yè)。這一消息意味著，繼萬科、龍湖、遠洋等大型房企后，又多了一家知名房企加速在北京布局商業(yè)地產(chǎn)。
萬科、龍湖、華潤置地等大型房企紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)
“大型房地產(chǎn)商紛紛開始涉足商業(yè)地產(chǎn)并且加快布局，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，特別明顯的一個特點。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰昨天表示。
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的“轉變”最受人關注，就在上周日，萬科還傳出了“體量為15萬平方米的昌平金隅萬科廣場已開始招商”的信息。早在去年冬天，萬科副總裁毛大慶就如是形容這一變化：萬科將從過去住宅“單翼”飛行轉向住宅和商業(yè)“雙翼”齊飛，以住宅見長的房企龍頭大哥，去年至今，僅在北京，在建的商業(yè)地產(chǎn)項目已超過百萬平方米。龍湖被公認“動作最大”，是因為該公司在北京第一個商業(yè)地產(chǎn)項目即龍湖常營長楹天街推出之際就高調(diào)宣布：“不出三年，龍湖在北京將持有300萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。”率先在清河小營完成了20萬平方米華潤五彩城一期招商的華潤置地，之所以被認為“最值得期待”，是因為雖然其在北京是首次推出商業(yè)項目，但從全國看卻是上述公司中最早進入商業(yè)地產(chǎn)的。
北京500個商業(yè)地產(chǎn)項目租售無一降價，部分大幅上漲
“去年至今，無論是我們還是萬科、龍湖，都被認為是因為‘住宅限購’而開始重視商業(yè)地產(chǎn)。其實不然，因為如果說前十幾年是北京樓市忙著建商品房、保障房，補住房這方面的‘歷史欠賬’的話，那么，眼下到了包括北京在內(nèi)的一線城市和部分城市化較快的二線城市補商業(yè)地產(chǎn)‘歷史欠賬’的時候了。”華潤置地北京公司相關負責人昨天表示。在他看來，眾多房企在去年和今年不約而同宣布轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，“住宅限購”背景只是“契機”，背后的原因是“到了商業(yè)地產(chǎn)該火的時候了”。
在商業(yè)地產(chǎn)火起來的背景下，另一個問題已經(jīng)被逐漸關注，即北京的商業(yè)地產(chǎn)會不會過剩？限購背景下，如此之多的開發(fā)商轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，存不存在盲目開發(fā)？北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京4月在租售的500個商業(yè)地產(chǎn)項目無一降價，部分項目還出現(xiàn)了大幅上漲情況，其中售價最高漲幅11.11%，租金最高漲幅110.84%。對此，上述業(yè)內(nèi)人士表示，“事實上，在通脹和住宅市場調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)的這一漲幅并不異常，也不用擔心。事實上，北京不少區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)和住宅的價格倒掛也是一個公開的秘密”。上述人士表示，從土地市場看，雖然今年土地供應計劃中北京商服地塊供應增加，但從目前看，無論是萬科、龍湖，還是華潤置地、綠地等房企，在北京以及外地有關商業(yè)地產(chǎn)方面的拿地并沒有出現(xiàn)激進現(xiàn)象。
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昨日下午，《5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》發(fā)布，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年5月，全國100個城市住宅平均價格為8819元/平方米，較上月上漲0.53%，其中76個城市價格環(huán)比上漲，3個城市與上月持平，21個城市環(huán)比下跌。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，此次漲價的主力軍是二、三線城市。5月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊、衡水、湘潭、株洲、新鄉(xiāng)、徐州、濰坊等二、三線城市。
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百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：5月十大城市平均價格為15820元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲3.94%。具體來看，6個城市價格環(huán)比上漲，其中深圳漲幅超過1%，武漢、廣州等5個城市的漲幅皆在1%以內(nèi)；杭州、天津等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。
