資訊中心 > 媒體報(bào)道
在鄭州東區(qū)的路邊，很少會(huì)見到幾個(gè)人打牌、下棋的情景�？墒�，在西區(qū)，這似乎很平常，在很多路邊都能見到一張桌子、幾個(gè)牌友，激戰(zhàn)正酣。
這或許就是鄭東和鄭西給人最直觀的一種感受和區(qū)別。
如果要論東西兩城的區(qū)域價(jià)值，那要看你更看重哪一點(diǎn)？如果追求高效商務(wù)，那東區(qū)首當(dāng)其沖；如果您向往“慢拍”生活，那么西區(qū)當(dāng)然更勝一籌。
居住價(jià)值突出
鄭西迎來黃金十年
2001年，一句響亮的口號——“鄭州向東”，吹響了鄭州城市向東發(fā)展的號角。經(jīng)過近10年的發(fā)展，目前的鄭東新區(qū)，作為城市開發(fā)建設(shè)的樣板，已經(jīng)相對成熟。
“我們也想在鄭東新區(qū)拿地呀，可是看了很多地，除了一些幾十畝的中小地塊，現(xiàn)在的鄭東新區(qū)，幾乎已經(jīng)無地可供且價(jià)格也高得很。”采訪中，一位某大型房企負(fù)責(zé)人無奈地說道。
短短十年時(shí)間內(nèi)，政府投資、招商引資、企業(yè)注資數(shù)千億元，鄭州東部如同安裝了火箭助推器，仿佛一夜之間一座以商務(wù)辦公為主的國際化新城矗立在中原大地，銀行、保險(xiǎn)、證券、企業(yè)總部、大型商業(yè)廣場、科技物流園等400余家單位和產(chǎn)業(yè)相繼入駐。
于是，“商務(wù)向東”作為一句口號、一個(gè)指向，成為鄭州的一大特色。從此，鄭州東部作為一個(gè)新型的商務(wù)辦公區(qū)得以確立，并成為鄭州現(xiàn)代化大都市建設(shè)的重要標(biāo)志。
然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭東新區(qū)的快速發(fā)展和商務(wù)功能的強(qiáng)化，客觀上也帶來了一個(gè)問題，就是居住功能的弱化。
“在這種趨勢和氛圍的帶動(dòng)下，鄭州的重大投資均指向鄭東新區(qū)。一方面土地資源開始明顯稀缺，另一方面剩余土地價(jià)格極其高昂。”有關(guān)專家認(rèn)為，這種城市發(fā)展的形式，導(dǎo)致區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格極為高昂，大大超過了普通市民的價(jià)格承受能力。鄭東新區(qū)，已經(jīng)不再是普通市民居住生活的樂土。
他說，因?yàn)槭艿秸麄�(gè)城市中心向東傾斜的影響，西部城區(qū)最近幾年在城市發(fā)展中受到冷落，城市改善和形象均落后于鄭東新區(qū)。
“在產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)功能被鄭東新區(qū)搶占以后，西部城區(qū)反而因優(yōu)美的自然環(huán)境，和保存的相對完整的景觀人文資源，導(dǎo)致居住價(jià)值強(qiáng)化和突出，形成了西部城區(qū)獨(dú)特的區(qū)域競爭優(yōu)勢。尤其是鄭州都市區(qū)、宜居健康城的規(guī)劃與建設(shè)，給這里帶來了全新的機(jī)遇。”專家表示。
因此，坊間一直有一種觀點(diǎn)在傳播：“如果說鄭州的上一個(gè)十年屬于鄭東，那么下一個(gè)十年或?qū)儆卩嵨?rdquo;。
優(yōu)勢資源護(hù)航
鄭西崛起正當(dāng)其時(shí)
最近兩年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場有關(guān)資本的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)正在如火如荼地進(jìn)行中，鄭州西城的開發(fā)版圖不斷擴(kuò)大。滎陽的“東引東進(jìn)”主動(dòng)融入鄭州，市區(qū)許多大型企業(yè)西遷，加上西有上街區(qū)的示范作用，鄭州市區(qū)很多企業(yè)也把版圖擴(kuò)張到了滎陽組團(tuán)。
有人分析其原因，認(rèn)為近兩年來，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的的發(fā)展已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)相對成熟的階段。在這種情況下，為了拓展新的發(fā)展空間，不少企業(yè)開始把注意力轉(zhuǎn)移到了鄭州的“西花園”。
據(jù)了解，目前已經(jīng)進(jìn)駐鄭西新城的鄭煤集團(tuán)、中原汽配城、少林客車、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機(jī)械加工企業(yè)、錦藝國際輕紡城等諸多力量將為這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增添活力。
諸多企業(yè)為什么偏偏向這一區(qū)域轉(zhuǎn)移？ 其實(shí)，仔細(xì)研究一番就不難發(fā)現(xiàn)，他們看中的是這一區(qū)域的資源。而這些資源也是“宜居健康城”提出的基礎(chǔ)和未來發(fā)展的有力支撐。
鄭州西部擁有著其他區(qū)域無法比擬自然資源和人文資源。
鄭州西環(huán)路至滎陽組團(tuán)內(nèi)山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫總庫容達(dá)10940萬立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。
而索河沿岸有著極為豐富的歷史文化資源。有人文、自然景觀230余處，包括走出鄭州先民的織機(jī)洞，隋朝瓦崗軍取得大海寺大捷的大海寺，迄今保存較為完整的解放前后建筑風(fēng)貌的滎陽老城，環(huán)翠峪、三皇山桃花峪兩個(gè)國家3A級景區(qū)，劉邦項(xiàng)羽中分天下的鴻溝、劉關(guān)張三英戰(zhàn)呂布的虎牢關(guān)、道教圣地飛龍頂?shù)取?/font>
同時(shí)，區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的象棋文化、詩歌文化、嫘祖文化、鄭氏文化、三國文化、楚漢文化、黃河文化，均為打造宜居生態(tài)城文化品位提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文資源，包括修建了興國寺遺址生態(tài)園、京襄城遺址生態(tài)園、象棋廣場、植物園六大文化主題公園等。
除了人文與自然資源開掘，滎陽市正在規(guī)劃“四庫一河”開發(fā)。所謂“四庫一河”是指滎陽轄區(qū)內(nèi)三仙廟水庫、丁店水庫、楚樓水庫、河王水庫、索河等水系資源。
在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)輻射力的逐步增強(qiáng)和“宜居健康城”的興建，鄭西的崛起正逢其時(shí)。
便捷交通條件
凸顯鄭西區(qū)域價(jià)值
按照計(jì)劃，鄭州市委、市政府及市直機(jī)關(guān)三年內(nèi)將西遷。中原區(qū)已經(jīng)做好充足的準(zhǔn)備，并在常西湖新區(qū)規(guī)劃了鄭州市中央文化區(qū)和市民公共服務(wù)區(qū)，目前正加快完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)。
該區(qū)同步加快交通道路和生態(tài)廊道建設(shè)，完善提升路網(wǎng)，力爭三年實(shí)現(xiàn)三環(huán)內(nèi)基本無斷頭路、三環(huán)外村（社區(qū)）互連互通。
“交通運(yùn)輸是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施。資源的開發(fā)利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、對外開放的擴(kuò)展、人民生活水平的提高等，都有賴于交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展。”這雖然聽起來像句“官話”，然而，它又是一句實(shí)實(shí)在在的話。
日前，“兩環(huán)十七放射”涉及中原區(qū)的道路及市域快速通道拆遷已基本完成，并于8月11日，在中原西路與西四環(huán)交會(huì)處舉行了中原西路綠化提升工程開工儀式，標(biāo)志著鄭州市“兩環(huán)十七放射”道路綠化提升工程進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。
與以往道路提升改造不同，中原西路綠化提升工程更加注重人性化、生活化體驗(yàn)，增加人行步道、自行車道、公交港灣、綠島加油站等公建設(shè)施綜合體，努力構(gòu)建綠廊+漫步道體系，形成一條“公交進(jìn)港灣，行走在中間，輔道在兩邊，休閑在林間”的生態(tài)景觀廊道。
據(jù)知情人士透露，拓寬的中原西路還要向西打通至五云山。同時(shí)，隴海西延線也將全程“高架”直通滎陽。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這條景觀大道再次升級改造，鄭西新城的價(jià)值也將實(shí)現(xiàn)華美轉(zhuǎn)身。
此外，根據(jù)鄭州市的交通規(guī)劃，鄭州中心城區(qū)與滎陽、上街之間將修建兩條BRT走廊，分別位于科學(xué)大道西延道路——北三環(huán)和鄭上路上。而在地鐵方面，鄭州遠(yuǎn)期規(guī)劃增加兩條市域地鐵線路：中心城區(qū)－中牟，在中心城區(qū)邊緣與4號線、5號線銜接；中心城區(qū)－滎陽、上街區(qū)，在中心城區(qū)邊緣與3號線銜接。
這些便利的交通條件，無疑將使鄭西新城的區(qū)域價(jià)值更加凸顯，也使居于此的市民生活更加便捷。
與此同時(shí)，交通條件的完善，將會(huì)更加優(yōu)化鄭西新城區(qū)位的獨(dú)特優(yōu)勢，加速鄭西與鄭州主城區(qū)之間的融合，帶動(dòng)土地價(jià)值的提升，并最終反映到房地產(chǎn)市場，致使西部具有良好資源的居住產(chǎn)品大幅度升值。
記者觀察：
如果說鄭州都市區(qū)建設(shè)是引領(lǐng)鄭州都市未來的綱領(lǐng)，那么洞林湖•新田城項(xiàng)目可謂得風(fēng)氣之先。
洞林湖•新田城占地7平方公里，涵括近1000畝水域的洞林湖，2700畝的生態(tài)濕地，還有大面積的森林草地，而且區(qū)域內(nèi)以坡地和丘陵為主，落差在100米左右，極其適合人居。同時(shí)，該項(xiàng)目集居住、商業(yè)、教育、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、旅游度假等多種業(yè)態(tài)和功能為一體，配套完善。
“我們將項(xiàng)目定位為‘山水美地，國際城邦’，項(xiàng)目中的眾多亮點(diǎn)，既有其與生俱來的，更有我們所精心打造出的；作為‘美好生活的供應(yīng)商’，六年多來，我們始終攜帶著讓‘鄭州更美好’的愿望，勤勤懇懇地勞作在這片土地上，就是信心十足地要給鄭州一個(gè)驚艷之作——我們希望鄭州更美好，更希望鄭州人民的生活更美好。”洞林湖•新田城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。