2010年，鄭州國貿(mào)360廣場橫空出世，可能很多人都不敢想象，商業(yè)建筑面積僅4萬平米的鄭州國貿(mào)360廣場，在開業(yè)8年之后取得了總客流量1.8億人次的成績。在鄭州國貿(mào)360廣場成長過程中，新田360廣場【許昌亨源通店】于2015年開業(yè)，由此開啟了從單店向多店轉(zhuǎn)變的歷程，鄭州國貿(mào)360廣場也在2017年正式更名為新田360廣場【鄭州國貿(mào)店】。
2018年可以說是新田商業(yè)大放光彩的一年，在這大半年的時間新田商業(yè)拓展了南陽摩根店、上海華僑城店、綠地新都會店及武陟國貿(mào)360廣場。而正在建設(shè)的商業(yè)項目有鄭州太康路店、上海康橋店等；規(guī)劃中的還有鄭州花園路店、鄭州國貿(mào)店II館、鄭州象湖店等。
如今新田商業(yè)已經(jīng)成為河南獨(dú)樹一幟的商業(yè)品牌，那么新田商業(yè)成功的秘訣是什么？一個商業(yè)要想取得成功應(yīng)該具備哪些要素？帶著這些疑問，贏商網(wǎng)邀請了新田集團(tuán)副總裁、河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司總裁司小偉進(jìn)行了訪談。
01
獨(dú)立的商業(yè)架構(gòu)
是新田商業(yè)成功的因素之一
新田商業(yè)這幾年開業(yè)、建設(shè)、規(guī)劃的商業(yè)項目將近10個，無疑，這對人力、財力、品牌商等資源都是一次高強(qiáng)度的考驗。當(dāng)眾人都以為這對新田集團(tuán)會是一個很大的考驗時，司總卻沒有這樣的顧慮。通過交談贏商網(wǎng)了解了其中的緣由，一方面，新田商業(yè)有自己獨(dú)立的商業(yè)架構(gòu)，地產(chǎn)主導(dǎo)性沒有那么強(qiáng)，商業(yè)可以決定自己的定位和方向；另一方面新田商業(yè)一直在用商業(yè)語言、商業(yè)方式去經(jīng)營，隨著商業(yè)的發(fā)展，還會結(jié)合線上線下、新零售等不斷優(yōu)化經(jīng)營、積累資源。說起新田集團(tuán)對商業(yè)的支持，司總由衷感嘆，集團(tuán)對商業(yè)的支持與關(guān)注都為項目的發(fā)展提供了可靠保障。
02
好的商業(yè)項目不在多、而在精
新田360廣場的定位是年輕、時尚潮流、國際化。年輕、時尚潮流很好理解，而國際化一方面是指商品結(jié)構(gòu)、環(huán)境營造、管理方式的國際化，另一方面是指國際化商業(yè)的“通行語言”，新田360廣場要做國際化的商業(yè)項目，而不僅僅局限于一個地域。
新田集團(tuán)對項目位置的選擇有很多的考量因素，包括項目所處的區(qū)域、位置、規(guī)模、周邊環(huán)境，根據(jù)這些因素去選址，也會根據(jù)這些去做不同的定位。年輕、時尚潮流、國際化是項目的前提，但是不會被這個前提所限制。就像9月15日開業(yè)的綠地新都會·新田360廣場，這個項目是聚焦音樂主題的時尚生活購物廣場，各個樓層不同業(yè)態(tài)搭配不同的音樂風(fēng)格，定位是“家庭+商務(wù)”消費(fèi)概念。
考量一個商業(yè)項目是否成功的因素有很多，比如客流量、營業(yè)額、業(yè)態(tài)組合等。就拿鄭州來說，丹尼斯大衛(wèi)城從業(yè)態(tài)組合、商業(yè)體量來看是成功的；CityOn熙地港從購物體驗、商業(yè)地標(biāo)性意義來看也是成功的。而司總在這一方面卻有自己獨(dú)到的見解，他認(rèn)為項目要有IP，而不是工廠化的生產(chǎn)線，好的商業(yè)項目不在多，而在精。
03
高鐵片區(qū)未來會成為鄭州的新興商圈
綠地新都會·新田360廣場的開業(yè)在一定程度上豐富了高鐵片區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)，但是目前僅是一期開業(yè)，待三期項目(約8萬平方米)在明年交付之后，綠地新都會·新田360廣場整體將面臨一次調(diào)整，屆時，完善的配套、齊全的品牌業(yè)態(tài)、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體驗一應(yīng)俱全，綠地新都會·新田360廣場將成為鄭州乃至中原地區(qū)商業(yè)新地標(biāo)。
對于高鐵片區(qū)未來的商業(yè)發(fā)展，司總還是持肯定的態(tài)度。雖然現(xiàn)在的高鐵片區(qū)還是以商務(wù)為主，與之配套的商業(yè)結(jié)構(gòu)尚不完整，但是高鐵片區(qū)的商業(yè)也在逐步完善，比如已建成的海匯中心、正大樂城、匯藝銀河里、升龍廣場、永和i89等，還有即將開業(yè)的綠地·天空之城，以及隨著寶能、華潤的進(jìn)駐，未來的高鐵片區(qū)會成為鄭州的新興商圈。
新田商業(yè)能夠從鄭州走到地市，從省內(nèi)走到省外，肯定有自己的一套理念或?qū)ι虡I(yè)的認(rèn)知。如何將一個商業(yè)項目做好做成功呢？司總有自己的看法：好的商業(yè)項目從規(guī)劃概念上，一定是現(xiàn)代商業(yè)的概念，要注重空間環(huán)境的營造；從商品結(jié)構(gòu)上，要具備前瞻性，要了解現(xiàn)代商業(yè)最前沿的發(fā)展趨勢；要注重項目IP的塑造，有IP的項目才會有記憶。這也許是新田商業(yè)一直堅持和努力的方向，也是新田商業(yè)獲得成功的原因。
